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2019-07-16 04:09 来源:腾讯

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  百度众安保险表示,公司不只是通过互联网销售既有的保险产品,而是通过产品创新,为互联网的经营者和参与者提供一系列整体解决方案,化解和管理互联网经济的各种风险,为互联网行业的顺畅、安全、高效运行提供保障和服务。私募机构人士认为,未来成长股将进一步分化,但是优质成长个股将不会缺席市场结构性行情带来的机会。

恒丰银行在2016年计划发行2500亿元,在2017年增长到3500亿元,到2018年将缩减至3000亿元。西部证券昨天晚间发布业绩快报,公司2017年营收为亿元,同比下降%;净利为亿元,同比下降%。

  大小盘相对估值水平已经回落到过去十年的最低位。业内普遍认为,成熟的5G技术和应用集中亮相具有全球产业风向标的世界移动通信大会,意味着5G发展进入成熟期,有望于2020年如期在全球多地展开商用。

  《证券日报》记者发现,苏宁易购能够在2017年实现净利润近5倍的暴涨主要是因为公司出售了部分阿里巴巴股份的原因。但这5家新三板公司中,3家去年上半年盈利曾下滑,2家去年盈利逊于上年。

要加强对销售人员的合规培训,提高不参与任何退保转购理财产品行为的自觉性。

  27日开盘,神州长城股价高开高走,最终涨幅为%。

  对此,饿了么方面做出澄清,称从来不存在所谓对赌一说和接管一说。诺基亚展示了多项基于5G网络的工业互联网应用。

  据了解,2017年,公司智慧零售模式已经从概念进入到了落地实施并快速发展的阶段,并凸显成效。

  据蚂蚁金服方面介绍,目前公司已经与80多家保险公司有着密切合作,已经服务超过3亿互联网保民。而出于监管控制整体平台交易量的要求,运营推广和市场部门的工作并不繁重,主要还是按照此前已制定的年度计划执行。

  像前不久北京启动的深化职称制度改革,明确职称评审不再唯论文,还将推行代表作制度,就是挺有价值的探路。

  百度中小创行情引爆财汇大数据终端显示,截至2月26日,节后的三个交易日,创业板指上涨%,中小板指上涨%,而同期上证综指上涨%,深证成指上涨%。

  随着5G国际标准公布,全球5G产业竞争将日趋激烈。有的银行计划发行规模增长了2倍多,如吴江银行从2017年计划的80亿元提升到180亿元。

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廉租房市场升温
2019-07-16 08:12:50 来源: 中国证券报·中证网
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  今年以来,房地产企业整体放慢了对长租房公寓布局,近期更有多家房地产企业拟剥离长租公寓业务。此外,房企租赁专项债今年以来明显降温。在经历了长租房企业资金链断裂、“爆雷”、租房融资用于开发项目等乱象后,长租房融资市场进入理性期,降温态势明显。同时,政府对租赁市场的支持力度有增无减,从个税减免、加速租赁土地出让力度、加大人才租赁市场供应等多个层面进行支持,针对低收入人群的廉租房产品热度上升。

  剥离长租房业务

  朗诗绿色集团日前公告,计划2019年将非地产开发相关业务剥离至控股集团,包括长租公寓、物业管理、设计等。公司表示,剥离长租公寓等亏损业务,有助于提高公司盈利能力,精简业务聚焦绿色科技地产开发核心业务,释放差异化产品核心能力的溢价空间,提升股东价值。

  朗诗绿色集团从2016年开始涉足长租公寓领域,2017年旗下长租公寓房源达到1.5万间,2018年超过4万间。但长租房业务始终处于亏损状态。数据显示,2017年公司长租公寓业务扣除税及非经常性项目之前合计亏损4430.9万元,2018年亏损扩大至1.94亿元。

  朗诗董事长田明曾在2018年业绩会上表示,公司长租房业务主要做“二房东”模式,从商家手上整租进来,改造以后再长租出去,获得租金差以及增值服务的收入。长租公寓业务需要培育,回本周期长,预计2019年、2020年长租公寓还会产生亏损,且亏损额随着公司规模扩大而逐年增加。

  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,回款周期长、盈利性较差、房源获取难,是长租房企业普遍面临的三大问题。习惯了高周转的商业住宅开发项目,很多开发商难以接受长租房的运营模式。经历连续亏损后,不少企业对长租房项目进行剥离可以理解。

  诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对此表示,从已有的长租房运营模式看,“二房东”模式分散式公寓运营占到很大比例。这类长租房源以存量民宅为主。运营商从业主手中拿到房源,进行简单装修后,以单间或整租形式出租。其次是租下整套商用办公楼,租期一般10年左右,装修后整体对外出租。有一部分是重资产运营,通过购取租赁地块,布局长租房项目。

  业内人士称,民房改造后的长租房产品,可能导致屋内甲醛超标、租金市场价格抬升等情况。整租改造商用办公楼,需要面对消防等问题;而拿地新建长租房则面临较大的资金压力。

  杨雅靖表示,2019年一季度末,楼市走出小阳春行情,但房地产行业依然处于下行通道。随着偿债高峰期到来,房企资金面压力较大,剥离长租房业务可以缓解资金压力。

  融资难度加大

  经历一系列长租房企业资金断裂等问题,叠加房企普遍面临融资可能进一步收紧的背景下,房企融资布局长租房项目降温。据诸葛找房数据统计,房企租赁专项债今年以来明显降温,长租房融资整体进入理性期。

  2017年-2018年,长租房项目甫一兴起,不少企业通过长租房项目融资,间接解决了开发项目资金短缺等问题。克而瑞研究报告显示,2019-07-16,银保监会网站发文,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下,信托贷款余额经历三月份短暂反弹后于5月再次回落。6月13日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出,进一步扩大金融开放,但要防止房地产投资行为。这预示未来房地产调控仍将不放松,融资可能进一步收紧。

  值得注意的是,针对租赁市场的支持力度有增无减。2019年5月,财政部、住建部接连出台政策,加大对租赁市场的支持力度。财政部发文,公租房免征城镇土地使用税,两年内免征房产税。住建部则发文,明确人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给。

  此外,近期租赁市场获政策支持力度进一步加大,多地区明确提出加大租赁类住宅用地供应。据中原地产监测,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等十余个城市租赁土地供应加速。北京、上海等热点城市出让租赁土地面积超过500万平方米。其中,北京预计2021年以前供应1000公顷集体土地建设集体租赁住房。成都则预计2021年全市租赁住房保有量达151万套。

  杨雅靖强调,供给端的发力,有利于企业降低运营成本。整体看,长租公寓领域需求可观。但前期投入巨大,且回报周期长的客观因素决定了企业进入门槛。长租公寓需要企业精耕细作,考验企业运营能力。

  廉租产品受关注

  与针对年轻白领市场的长租房公寓不同,廉租房市场近期逐步兴起。

  2018年5月,杭州颁布了《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》,对蓝领公寓进行多方面规范;当年6月,北京发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,定出了消防安全细则。此后,蓝领公寓市场逐渐活跃。

  中国证券报记者调查发现,时隔一年,不少企业涉足蓝领公寓的产品已经落地。以魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓为例,产品主要针对企业员工等基层人员,目前在北京、上海、广州等8个城市运营。根据企业需求,可以定制多人一间的住宿条件。

  以北京酒仙桥地区的9号楼公寓为例,四人间的床位费在1000元/床左右。该蓝领公寓以北京电机总厂的旧办公楼和综合楼为基础进行改造。承租职工宿舍,只要求员工承担水电费,剩下的费用由公司承担。

  魔方生活服务集团副总裁、企业公寓CEO李亮对中国证券报记者表示,城市快速发展离不开服务行业人员的支持。对于企业解决员工住宿问题,主要有两个传统途径,一种是自建员工宿舍;另一种是民宅改建宿舍。自建员工宿舍成本较高,民宅改建宿舍则存在消防、卫生等诸多隐患。开展蓝领公寓业务,统一实行酒店式管理,既可以帮助企业降低用工成本,合理调配社会租住资源,也可以提升居住质量。由于居住人数较多,蓝领公寓从项目立项到筹建,再到后期运营管理,比普通长租公寓要求更高。

  杨雅靖表示,目前廉租产品是租赁市场的一大缺口。针对房企而言,应多开发廉租低配版长租公寓,以满足更多中低收入群体的租赁需求,当然也需要更多政策支持。比如。设定税收减免等优惠政策,鼓励机构和个人将房子出租给中低收入者,完善房屋租赁立法,约定业主在租期内不能随意提高租金等。北京市此前表态,加速出让集体建设用地,建设租赁型集体宿舍。

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【纠错】 责任编辑: 聂静
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